A) TEKSTUALNI DIO
I. OBRAZLOŽENJE 7
1. POLAZIŠTA 8
1.1. Položaj, značaj i posebnosti područja općine 8
1.2. Osnovni podaci o stanju u prostoru 10
1.3. Prostorno razvojne i resursne značajke 12
1.3.1. Prirodni sustavi 12
1.3.2. Stanovništvo 14
1.3.3. Naselja 17
1.3.4. Objekti društvenog standarda 21
1.3.5. Infrastrukturni sustavi 24
1.3.6. Gospodarske djelatnosti u prostoru 28
1.3.7. Zaštita posebnih vrijednosti okoliša 33
1.4. Planski pokazatelji i obveze iz dokumenata prostornog uređenja
šireg područja i ocjene postojećih prostornih planova 44
1.4.1. Obaveze iz Prostornog plana Istarske županije 44
1.4.2. Ocjena postojećih Prostornih planova 46
1.5. Ocjena stanja, mogućnosti i ograničenja razvoja u odnosu
na demografske i gospodarske podatke te prostorne pokazatelje 47
2. CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA I UREĐENJA 51
2.1. Ciljevi prostornog razvoja županijskog značaja 51
2.1.1. Razvoj gradova i naselja posebnih funkcija i infrastrukturnih sustava 51
2.1.2. Racionalno korištenje prirodnih izvora 52
2.1.3. Očuvanje ekološke stabilnosti i vrijednih dijelova okoliša 54
2.2. Ciljevi prostornog razvoja općinskog značaja 56
2.2.1. Demografski razvoj 56
2.2.2. Odabir prostorno-razvojne strukture 56
2.2.3. Razvoj naselja, društvene, prometne i komunalne infrastrukture 57
2.2.4. Zaštita krajobraznih i prirodnih vrijednosti i posebnosti i
kulturno-povijesnih cjelina 58
2.3. Ciljevi prostornog uređenja naselja na području općine 60
2.3.1. Racionalno korištenje i zaštita prostora 60
2.3.2. Utvrđivanje građevinskih područja naselja u odnosu na
postojeći i planirani broj stanovnika, gustoću stanovanja, izgrađenost,
iskorištenost i gustoću izgrađenosti, obilježja naselja, vrijednosti
i posebnosti krajobraza, prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina 63
2.3.3. Unapređenje uređenja naselja i komunalne infrastrukture 64
3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 65
3.1. Prikaz prostornog razvoja na području općine u odnosu
na prostornu i gospodarsku strukturu županije 65
3.2. Organizacija prostora i osnovna namjena i korištenje površina 67
3.2.1. Razvoj i uređenje površina naselja (građevinska područja naselja) 69
3.2.2. Površine izvan naselja za izdvojene namjene 70
3.2.3. Kriteriji za građenje izvan građevinskog područja 74
3.2.4. Šumske površine 75
3.2.5. Poljoprivredne površine 77
3.3. Prikaz gospodarskih i društvenih djelatnosti 83
3.3.1. Gospodarske djelatnosti 83
3.3.2. Razvoj društvenih djelatnosti 87
3.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora 89
3.4.1. Uvjeti korištenja prostora 89
3.4.2. Područja posebnih ograničenja u korištenju 94
3.4.3. Uvjeti uređenja prostora 99
3.4.4. Uvjeti zaštite prostora 102
3.5. Razvoj infrastrukturnih sustava 116
3.5.1. Prometni sustav 116
3.5.2. Pošta i telekomunikacije 120
3.5.3. Sustav vodoopskrbe i odvodnje 120
3.5.4. Energetski sustav 121
3.6. Postupanje s otpadom 123
3.7. Sprečavanje nepovoljna utjecaja na okoliš 123
3.7.1. Zaštita tla 124
3.7.2. Zaštita zraka 126
3.7.3. Zaštita voda 127
3.7.4. Zaštita od prekomjerne buke 128
3.7.5. Mjere posebne zaštite 128